36 lokali mieszkalnych wykończonych „pod klucz”. BTBS szykuje się do dużej inwestycji

Brzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. przygotowuje się do zrealizowania nowej inwestycji – budowy budynku mieszkalnego 3-klatkowego przy ul. Chocimskiej w Brzegu. W ramach tego zadania powstanie łącznie 36 lokali mieszkalnych wykończonych „pod klucz”.

Inwestycja przy ul. Chocimskiej prowadzona przez Brzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego jest ważna dla miasta, ponieważ pozwoli przygotować niedrogie mieszkania, z możliwością korzystnego kredytowania i późniejszego wykupu. Dlatego zachęcamy do składania wniosków w drugiej turze naboru, która zostanie ogłoszona już wkrótce – mówi Violetta Jaskólska-Palus, burmistrzyni Brzegu.

O szczegółach dotyczących inwestycji rozmawiamy z Prezesem BTBS Jackiem Kaczmarkiem.

Brzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego szykuje się do dużej inwestycji – budowy budynku mieszkalnego przy ul. Chocimskiej. Proszę powiedzieć więcej o tym przedsięwzięciu.

Planowana inwestycja powstanie na ul. Chocimskiej w pobliżu już istniejącego budynku mieszkalnego należącego do BTBS-u. Powstanie budynek mieszkalny trzyklatkowy z 36 lokalami mieszkalnymi. Każde z mieszkań zostanie wykończone „pod klucz”, będzie gotowe do zamieszkania bez konieczności przeprowadzenia przez najemcę prac wykończeniowych. Ściany w lokalu będą pomalowane na biało. W łazienkach będą płytki ceramiczne. Dodatkowo łazienki będą wyposażone w kabinę natryskową, umywalkę oraz miskę ustępową. Na podłogach w pokojach, jak i przedpokoju będą położone panele podłogowe, a w łazienkach i aneksach kuchennych gres. Aneksy kuchenne wyposażone będą w czteropalnikową kuchenkę elektryczną z piekarnikiem oraz zlewozmywak z szafką.

Czy w budynku będą dostępne udogodnienia dla osób starszych lub z niepełnosprawnościami, np.widny lub miejsca postojowe? Czy przewidziane są jakieś energooszczędne rozwiązania? Czy w ramach inwestycji zagospodarowana zostanie również przestrzeń wokół budynku?

W budynku w każdej klatce jest zaprojektowana winda z poziomu terenu na każdą kondygnację mieszkalną tj. od parteru do III piętra. Na terenie nieruchomości powstanie 36 miejsc postojowych, w tym dwa dla osób niepełnosprawnych. Przestrzeń wokół budynku zostanie zagospodarowana chodnikami, terenami zielonymi oraz jak wyżej wspomniałem miejscami postojowymi.

Najemcy mieszkań będą partycypować w kosztach budowy – na czym polega ten model finansowania inwestycji? Ile wynosi czynsz, partycypacja oraz kaucja?

Inwestycja będzie finansowana z różnych źródeł tj. programu społecznego budownictwa czynszowego (SBC) – jest to kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego na preferencyjnych warunkach, programu finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat, programu wsparcia ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa oraz partycypacji przyszłych najemców. Partycypacja będzie wynosić 30% kosztu budowy lokalu mieszkalnego, co daje nam szacunkowo 2125,02 zł/m2, ponieważ szacunkowy koszt budowy 1m2 wynosi 7083,41 zł. Dodatkowo przed podpisaniem umowy najmu będzie konieczność wpłacenia kaucji zabezpieczającej wysokości 6-krotności czynszu, który jest szacowany na 20 zł/m2. Oprócz wyżej wspomnianego czynszu najemcy będą ponosili koszty ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, ścieków oraz śmieci. Wpłata partycypacji daje nam możliwość wykupu mieszkania na własność po 15 latach najmu.

Jakie warunki musi spełniać osoba chcąca ubiegać się o najem lokalu?

Warunki są określone w przyjętej Uchwale NR LXVII/654/24 Rady Miejskiej Brzegu tj. wnioskodawca i osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego nie mogą posiadać tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego położonego na terenie Miasta Brzeg. Natomiast jeśli wnioskodawca lub osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego posiadają tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, mogą ubiegać się o najem, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez wnioskodawcę lub członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu zasobów BTBS, w których znajduje się lokal, o którego najem się ubiega. Wykażą średniomiesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o najem lokalu, który nie przekracza dochodu, o którym mowa w art. 7a ust 1 pkt. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r, o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych.

Jak i do kiedy można składać wnioski? Jakie dokumenty są do tego potrzebne?

Obecnie zostało złożonych 16 wniosków, które są weryfikowane przez komisję mieszkaniową. Na pozostałe lokale mieszkalne będzie ogłoszony nabór uzupełniający, który potrwa do połowy stycznia 2025 r. Dokumenty potrzebne do złożenia to wniosek o najem lokalu mieszkalnego, deklaracja o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzedzającym złożenie wniosku oraz zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania. Innych dokumentów, zaświadczeń i oświadczeń potwierdzających spełniane kryteriów pierwszeństwa. Wzory dokumentów dostępne są na stronie inwestycji: https://chocimskapark.pl/.

Jaki jest planowany harmonogram realizacji inwestycji przy ul. Chocimskiej? Kiedy przewiduje się rozpoczęcie i zakończenie budowy?

Planowane rozpoczęcie inwestycji będzie przypadać na I bądź II kwartał 2025 r. co jest uzależnione od podpisania umów partycypacji na wszystkie dostępne lokale mieszkalne oraz podpisania umowy kredytowej z Bankiem Gospodarstwa Krajowego w Warszawie. Czas trwania inwestycji będzie wynosił 2 lata.

Gdzie osoby zainteresowane mogą uzyskać szczegółowe informacje na temat naboru wniosków i warunków najmu? Czy planowane są spotkania informacyjne lub inne formy konsultacji?

Wszelkie informacje na temat wniosków i warunków najmu można uzyskać w Urzędzie Miasta ul. Robotnicza 12 w Brzegu w Biurze Gospodarki Nieruchomościami i Lokalami pokój nr 10 A oraz w siedzibie Brzeskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. ul. Towarowa 6 w brzegu w pokoju nr 122. W zależności od zainteresowania nie wykluczamy spotkania z przyszłymi najemcami.

Czy inwestycja przy ul. Chocimskiej jest częścią większego planu budownictwa mieszkaniowego w Brzegu? Jakie zadania planuje realizować BTBS w najbliższym czasie?

W związku ze zmianą zagospodarowania przestrzennego w Brzegu BTBS będzie czynił starania dotyczące adaptacji na cele mieszkaniowe istniejącego budynku przy ul. Kombatantów będącego własnością Spółki. BTBS nie wyklucza również w przyszłości inwestycji mieszkaniowych na posiadanych działkach zlokalizowanych przy u. Słowackiego w Brzegu.